Techo edificable.
Se aplica lo señalado en el Apdo.2d) del artículo 4.8, sobre la distribución de la edificabilidad. La superficie edificable lucrativa homogeneizada (aprovechamiento), definido en las Fichas para cada manzana es vinculante y no puede variar se en ningún caso, tanto por aplicación de la Ordenanza Gráfica, como de la genérica mediante Estudio de Detalle.
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2.3) Condiciones de edificabilidad
Las superficies computables de los distintos usos cualificados, que configuran el techo edificable lucrativo de la zona son los siguientes:
- Vivienda-estudio Libre (EL) 20.000 m2.c
- Terciario Hotelero (TH) 18.000m2.c
- Oficinas En Edificio Mixto (OM) 92.740m2.c
- Terciario comercial (TC) 30.118m2.c
Techo edificable lucrativo 160.858 m2.
https://contrataciondelestado.es/wps/wcm/connect/d8624f99-6b...

Artículo 253.-EDIFICABILIDAD.TECHO EDIFICABLE.
• Techo edificable.
- Se considera techo edificable a la suma de todas las superficies construidas de todas las plantas de la edificación por encima de la cota de referencia, incluyendo los sótanos en los casos que computen según estas normas, con los porcentajes que se indican a continuación:
-Las superficies cubiertas cerradas.
-Cuerpos salientes cerrados.
-Galerías de acceso a viviendas cerradas por dos o más lados.
-Proyección de las escaleras por cada planta, incluso exentas.
-Huecos de canalizaciones y ascensores por cada planta.
-Edificaciones o cuerpos de edificación auxiliares y edificaciones existentes que se mantengan.
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• Computan en un 50% como techo edificable:
-Terrazas y porches cubiertos y cerrados en dos o tres de sus lados. Las separaciones entre terrazas y porches con petos, jardineras, elementos acristalados o similares se entenderá otorga la consideración de cerrado a efectos de la aplicación de esta ordenanza.
-Las galerías de acceso a viviendas que sean cubiertas y abiertas por tres lados

• No computan como techo edificable: -Las terrazas, porches cuerpos salientes y galerías descubiertos (aunque se cubran con pérgolas o toldos). -Terrazas y porches cubiertos y cerrado en uno de sus lados. -Planta Sótano.
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https://www.google.com/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=imgre...

Superficie m2.s.: 72.685
Edificabilidad bruta m2.t./m2.s.: 0,16
Techo máximo edificable m2.t.: 11.540
Techo edificable lucrativo total m2.t.: 11.540
http://static.malaga.es/municipios/subidas/archivos/2/9/arc_...
Anm.: Unklar, wofür die Indices t, s, c. stehen

Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (abgekürzt GRZ), die Geschossflächenzahl (GFZ) und die Baumassenzahl (BMZ), sowie durch die Anzahl der Vollgeschosse oder die Höhe (z. B. Erdgeschossfußbodenhöhe, Traufhöhe, Firsthöhe) der baulichen Anlage bestimmt. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung ergibt sich entweder durch die Festsetzungen eines Bebauungsplans oder innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils nach der Eigenart der näheren Umgebung (Einfügungsgebot).
In der Regel werden in einem Bebauungsplan Höchstmaße für die bauliche Nutzung festgesetzt.
https://de.wikipedia.org/wiki/Maß_der_baulichen_Nutzung
Anm.: Da die GRZ dimensionslos ist, passt es nicht zu "techo edificable", weil diese in m² angegeben wird.

Die Geschossflächenzahl (§ 20 BauNVO), abgekürzt GFZ, gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstücks an. Die GFZ ist eine dimensionslose Größe und wird mit ein oder zwei Dezimalstellen angegeben.
https://de.wikipedia.org/wiki/Maß_der_baulichen_Nutzung#Gesc...
Anm.: wie GRZ

Die Geschossfläche fließt in der Bundesrepublik Deutschland in das Maß der baulichen Nutzung ein, das in Bebauungsplänen zusammengesetzt aus der Grundflächenzahl (GRZ), der Geschossflächenzahl (GFZ) und der Baumassenzahl (BMZ) den Grad baulicher Nutzung von Grundstücken festlegt. Die Geschossflächenzahl gibt dabei an, wie hoch das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der vorgesehenen Bebauung auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstückes maximal sein darf.
https://de.wikipedia.org/wiki/Geschossfläche
Anm.: die Geschossfläche wird in m² gemessen

Betreff: techo edificable
Quellen : technischer Begriff in Architektur
Kommentar: Das entspricht vermutlich der Nutzfläche eines Gebäudes im qm. Wenn Du Deinen Begriff in Google eingibst, kommen da ziemlich eindeutige Erklärungen.
https://dict.leo.org/forum/viewUnsolvedquery.php?idThread=30...

edificable Adj. m./f. [BAU.] bebaubar
edificable Adj. m./f. [BAU.] baureif
https://dict.leo.org/spanisch-deutsch/edificable

Eine eindeutige Übersetzung lässt sich nicht finden, aus den Referenzen geht aber hervor, dass es sich bei " techo edificable lucrativo" um die nutzbaren Geschossflächen handelt.