Con "fatto personale" si intende qualsiasi atto od omissione suscettibili di provocare danni e commessi personalmente da colui su cui ricade la responsabilità di fornire una garanzia.

Dispositivo dell'art. 797 Codice Civile
Fonti → Codice Civile → LIBRO SECONDO - Delle successioni → Titolo V - Delle donazioni → Capo III - Della forma e degli effetti della donazione

Il donante è tenuto a garanzia verso il donatario, per l'evizione che questi può soffrire delle cose donate, nei casi seguenti:

1) se ha espressamente promesso la garanzia(1);
2) se l'evizione dipende dal dolo o dal fatto personale di lui(2);
3) (...)

2) Per dolo si intende la consapevolezza in capo al donante circa l'altruità del bene.
Per fatto personale, invece, si intende un comportamento doloso del donante che faccia venir meno gli effetti dell'atto di liberalità (es. l'alienazione del bene donato prima che il donatario abbia trascritto l'atto in suo favore).
https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-secondo/titolo-v...

Questa garanzia di pacifico godimento del bene è suddivisa in garanzia per fatto personale del locatore, garanzia per fatto di terzi e garanzia centro i vizi nascosti.

a) La garanzia per fatto personale del locatore significa che il primo obbligo di quest’ultimo è di astenersi da qualsiasi atto che potrebbe perturbare il godimento, ossia il locatore non potrà apportare modifiche al bene dato in locazione (trasformare i luoghi, s abbattere o ricostruire un muro per esempio) Viene fatto anche divieto al proprietario di entrare senza autorizzazione nell’immobile.
https://espatriandolussemburgo.altervista.org/i-contratti-af...

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Di nulla Lucia, buona serata!