pertinenze e accessori

§ 94 BGB Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes
(1) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.
(2) Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen.

Zur Erläuterung des Begriffs „Bestandteile“:
"Das Gesetz nennt als Beispiel Gebäude und mit dem Boden zusammenhängende Erzeugnisse des Grundstücks. (…)
Beispiele für wesentliche Bestandteile eines Grundstücks bzw. Gebäudes sind:
• Bäume
• Schwimmbecken
• Gartengewächshaus bzw. Gartenhaus
• Garage
Gebäude sind wesentliche Bestandteile von Grundstücken, somit sind die wesentlichen Bestandteile des Gebäudes auch wesentliche Bestandteile des Grundstücks. Zudem stellt § 94 Abs. 2 BGB fest, dass die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen wesentliche Bestandteile des Gebäudes sind. Zur Herstellung sind z.B. eingefügt:
• Fenster und Türen
• Heizungsanlage
Eine Einbauküche ist kein wesentlicher Bestandteil eines Gebäudes, ggf. ist sie Zubehör (BGH 20.11.2008 - IX ZR 180/07)."
(https://www.anwalt24.de/lexikon/grundstueck_-_wesentliche_be...

Erläuterung der Begriffe „accessori“ und „pertinenze“:

"PERTINENZE
BENI PRINCIPALI
Per beni principali si intendono quei beni che hanno una esistenza propria, autonoma, che non dipende in alcun modo da altri beni.
BENI ACCESSORI
Beni accessori sono quei beni che completano i beni principali, sono ad essi uniti da un rapporto di subordinazione.
Esempio: una porta è un bene accessorio di una casa, che costituisce il bene principale.
ACCESSIONI E PERTINENZE
A seconda di quanto è stretto il rapporto di subordinazione tra bene principale e bene accessorio, possiamo distinguere:
• le accessioni;
• le pertinenze.
ACCESSIONI
Quando il bene accessorio forma parte integrante del bene principale dal quale non può essere separato se non snaturandole la funzione o lasciandolo incompleto, si parla di accessioni.
PERTINENZE
Le pertinenze sono definite dall'art. 817 del Codice civile come "le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa"."
(https://www.dirittoeconomia.net/diritto/beni/beni_principali...

"Abbiamo capito che le pertinenze sono elementi che fanno parte dell’immobile principale, ciò nonostante vengono accatastate in modo separato (quindi sono tassate a parte!).
Più precisamente, sono da considerare pertinenze quelle accatastate nelle categorie catastali C/2, C/6, C/7:
• C/2 – Magazzini e locali di Deposito: locali utilizzati per il deposito di merci, locali di sgombero, sottotetti;
• C/6 – Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse: rientrano in questa categoria, ad esempio, garage, box auto o posti macchina;
• C/7 – Tettoie chiuse od aperte: strutture destinate a tettoia o gazebo."
(http://www.nuklia.it/pertinenze-immobile/)