wikiregistral.sunarp.gob.pe Anotación de pre-reglamento y pre-independización simultánea

dice....Resoluciones del Tribunal Registral
Sumilla de la Resolución Nº 1005-2020-SUNARP-TR-L de 23/06/2020 sobre Conversión a inscripción definitiva
A efectos de proceder a la conversión en inscripción definitiva de las anotaciones preventivas de pre-declaratoria de fábrica, pre-reglamento interno y pre-independización realizadas al amparo del D. Ley Nº 22112 y su reglamento, deberá presentarse el certificado de conformidad de obra expedido por la municipalidad respectiva.

Sumilla de la Resolución Nº 1335-2010-SUNARP-TR-L de 17/09/2010 sobre Cancelación de anotación preventiva de pre-declaratoria de fábrica, pre-reglamento interno y pre-independización efectuadas al amparo de la Ley N° 29090
Si la normativa pertinente admite la renuncia a la licencia de edificación, es procedente la cancelación de la anotación preventiva de la pre-declaratoria de fábrica, pre reglamento interno y pre-independizaciones derivadas de la obtención de esta licencia, siendo necesario se acompañe el cargo de recepción de la Municipalidad de la solicitud de desistimiento de la licencia de edificación.

Sumilla de la Resolución Nº 315-2010-SUNARP-TR-L de 03/03/2010 sobre Inscripción de actos de disposición sobre bienes futuros
Es procedente inscribir actos de disposición e hipotecas sobre las unidades inmobiliarias en edificios proyectados o en construcción, siempre que se inscriba previa o simultáneamente los actos de pre declaratoria de fábrica, pre reglamento interno y las pre independizaciones.

Sumilla de la Resolución Nº 181-2008-SUNARP-TR-T de 29/08/2008 sobre Declaratoria de fábrica, independización y embargo
La inscripción de la declaratoria de fábrica, el reglamento interno y la independización de las zonas exclusivas producen una nueva configuración en el predio inscrito; sin embargo, esta modificación no es óbice para que se anote el embargo sobre las partidas resultantes si el ejecutado sigue siendo el mismo, pues la voluntad del órgano jurisdiccional es que se afecte el derecho de aquél.

escuelasunarp/docs/resolucion dice alli....del inmueble ubicado en Jirón Coronel Francisco Bolognesi N' ... Francisco Bolognesi N'844 Edificio 17 fue pre-independizado

www.gacetajuridica.com.pe/
Artículo 100.- Pre-Independización
Estando vigente la anotación de la pre-declaratoria de fábrica, se podrá anotar el
pre-reglamento interno y pre-independizar las unidades inmobiliarias proyectadas como
de dominio exclusivo, así como extender, respecto de éstas, asientos de compraventa,
sesión de derechos u otros análogos permitidos por Ley en calidad de anotaciones
preventivas.


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Note added at 1 hr (2023-04-12 03:25:12 GMT)
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links https://wikiregistral.sunarp.gob.pe/Anotación_de_pre-reglame...
https://issuu.com/escuelasunarp/docs/resolucion_n_2027-2017-...

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Note added at 1 hr (2023-04-12 03:26:34 GMT)
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tmb. https://www.gacetajuridica.com.pe/docs/1545246932-TUO_27157....

(De todas esas cosas no entiendo ni papa)

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Note added at 2 hrs (2023-04-12 04:18:27 GMT)
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el uso de la palabra Negocio, sentido especial???

Igual solución se obtiene cuando se trata de un acuerdo adoptado por unanimidad
de todos los propietarios miembros de la junta, pues en este caso, al igual de lo que
ocurre en el acápite precedente, se entiende que se ha producido solo un acto
jurídico de reconocimiento o constatación de la propiedad privada a favor de
determinada persona, para lo cual basta un negocio de aclaración o modificación,
sin necesidad de un acto de transferencia dominical. Así opina la mejor doctrina:
“Se admite generalmente que la propiedad y los otros derechos reales pueden ser
objeto de negocios de comprobación. Estos negocios no tienen, empero, eficacia
constitutiva y no ingresan dentro de los modos de adquisición de los derechos reales. https://www.sunarp.gob.pe/ECR/archivos/Directivas Registrale...

El reglamento interno viene a ser un negocio jurídico (en la terminología del
Código Civil, acto jurídico) en el cual la declaración de voluntad está dirigida a
producir una mixtura de efectos jurídicos obligacionales y reales. Así pues, la
eficacia real se aprecia claramente del hecho que el acto constitutivo afecta el
dominio de los propietarios, transformando una situación dominical normalmente
independiente, en otra compartida en cuanto al objeto mismo de la propiedad,
pues vincula indivisiblemente las partes privativas o exclusivas con las partes
comunes2. Éstas quedan destinadas a favor de aquéllas. La segunda característica
fundamental es que da origen a un régimen especial de propiedad (propiedad
exclusiva y propiedad común), en el cual se establece un sistema complejo de
facultades, limitaciones, cargas y obligaciones, que viene a constituir una “lex rei”
que vincula a los otorgantes del acto y a los sucesivos adquirentes3.

2 previous glossary entries, but I am not 100% convinced that the terms suggested totally capture the idea of "independizar" which appears to be a uniquely Peruvian term.
1. I would maintain the Spanish term.
2. Suggestions in entries are: 1) detaching; 2) single-ownership process. The 2nd Proz link refers to subdivision, but the concept of subdividing a property appears to be slightly different to that of "independizar".

(1) https://www.proz.com/kudoz/spanish-to-english/construction-c...
(2) https://www.proz.com/kudoz/spanish-to-english/real-estate/34...


https://iuslatin.pe/cual-es-la-diferencia-entre-independizar...
Es importante diferenciar estos términos, sobre todo al momento de abrir o verificar una partida registral.

Según la norma G.040 del Reglamento Nacional de Edificaciones los predios son las unidades inmobiliarias independientes que pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria, y que se pueden independizar o subdividir.

[Lee también: ¿Cuáles son los alcances y límites de la expropiación? ]

***Independizar un inmueble se refiere al desmembramiento de un “predio rústico” (sin habilitación), con resultado de una porción mayor a una (01) hectárea. Además, implica dividir el espacio total de una vivienda en espacios propios para cada uno de los ocupantes, ello genera una partida registral única para cada inmueble.***

shorturl.at/azB89

https://bienesraicess.com/blogs/independizar-o-subdividir/