Для меня "централизованное" кондиционирование - это когда ВСЕ квартиры обслуживаются одним большим кондиционером - вряд ли такое возможно в дорогих квартирах - общим воздухом все дышат, выходит?

Тут как раз подчеркивается другое, по-моему, - площадь внутренних помещений (с кондиционированным воздухом) велика. А есть еще и площади с НЕкондиционированным воздухом - т.е. балкон, терраса какая-то.