This site uses cookies.
Some of these cookies are essential to the operation of the site,
while others help to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
For more information, please see the ProZ.com privacy policy.
This person has a SecurePRO™ card. Because this person is not a ProZ.com Plus subscriber, to view his or her SecurePRO™ card you must be a ProZ.com Business member or Plus subscriber.
Affiliations
This person is not affiliated with any business or Blue Board record at ProZ.com.
Russian to Spanish: Contrato de compraventa de vivienda
Source text - Russian
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
En Madrid, a treinta de julio de 2001.
REUNIDOS
De un lado la parte vendedora, D ………………….., mayor de edad, con domicilio en ………………., con DNI nº …………... casado en régimen de comunidad de gananciales con Dª. ………………., mayor de edad, con domicilio en …………….., y con DNI nº …………………..
Y de otro la parte compradora, D……………………………., mayor de edad, con domicilio en ………….., de estado civil soltero y con DNI nº …………………….
Ambas partes tienen y se reconocen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato , y a tal fin.
EXPONEN
PRIMERO:
Que …………………………………………. son dueños en pleno dominio del inmueble sito en …………………………... Según consta en escritura, de fecha 16 de enero de 1975 otorgada ante el Notario de ……………………………., con el nº ………………. de orden de su protocolo. Escritura cuya copia queda unida a este contrato .
Dicho inmueble figura inscrito en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 5 DE MADRID, en el Tomo IV, Libro II, Folio 2.568, Finca nº 555, Inscripción 1ª.
Figura con la referencia catastral número: ………………………..
Cuenta con 125 metros cuadrados construidos y 102 metros cuadrados útiles, correspondiéndole una cuota del 1,0253 en los elementos comunes.
Como ANEXOS cuenta con:
Plaza de garaje de 15 metros cuadrados, situada en el garaje común, con el nº 24,
Trastero de 21 metros cuadrados, situado en la zona común de trasteros con el nº 14
SEGUNDO: El expresado inmueble se encuentra en edificio en régimen de COMUNIDAD, regulada por la Ley de Propiedad Horizontal.
TERCERO.- D. …………………… Y Dª. ………………………. manifiesta que el citado inmueble se encuentra libre de cargas, así como de arrendatarios, ocupantes o precaristas.
CUARTO.- La vivienda se encuentra al corriente en el pago de gastos de la Comunidad de Propietarios, según acredita la parte vendedora mediante certificado del Secretario de
la Comunidad con el visto bueno del Presidente, emitida conforme al art. de la Ley de Propiedad Horizontal.
QUINTO.- Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de la vivienda y anexos descritos en el expositivo primero conforme a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto
D. …………………………… Y Dª. …………………………………….., VENDEN la vivienda y anexos reseñados a D. FERNANDO HERNÁNDEZ RISCAL, quien a su vez acepta y COMPRA.
La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes a la vivienda y anexos vendidos, incluida la parte proporcional que le corresponde en los elementos comunes del edificio y en las zonas comunes de la urbanización, libre de arrendatarios, ocupantes y cargas.
SEGUNDA.- Precio
Las partes acuerdan fijar el precio total de la compraventa en la cantidad de DOSCIENTOS MIL EUROS. Treinta y tres millones, doscientas setenta y siete mil, doscientas (33.277.200) pesetas; según el siguientes detalle:
Precio de la vivienda 180.000 ¤ (29.949.480 ptas.)
Precio del garaje 15.000 ¤ (2.495.790 ptas.)
Precio del trastero 5.000 ¤ (831.930 ptas.)
TERCERA.- Forma de pago
En este acto D. ……………………………………….. entrega a D. ………………………………… Y Dª. …………………………….. de la cantidad de VEINTE MIL EUROS. Tres millones, trescientas veintisiete mil, setecientas veinte (3.327.720) pesetas, a cuenta del precio total.
D. ……………………………….. Y Dª. …………………………….. dan por recibida la cantidad entregada en concepto de anticipo otorgando carta de pago mediante este documento formal.
El resto de la cantidad convenida: CIENTO OCHENTA MIL EUROS. Veintinueve millones, novecientas cuarenta y nueve mil, cuatrocientas ochenta (29.949.480) pesetas, se abonará en el acto de entrega de llaves y otorgamiento de escritura pública, mediante cheque nominativo a nombre del vendedor, conformado por entidad bancaria.
CUARTA.- Otorgamiento de escritura pública
Ambas partes se obligan a otorgar escritura pública de compraventa en el plazo de TREINTA días naturales.
La elección del Notario autorizante corresponderá a la parte compradora.
QUINTA.- Entrega del inmueble
D. ………………………….. Y Dª. ………………………………. se comprometen a hacer entrega a la parte compradora de la posesión y de las llaves de la vivienda y anexos en el acto de otorgamiento de escritura pública ante el Notario elegido por la parte compradora.
SEXTA.- Pago de gastos e impuestos
Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán por cuenta de cada parte conforme a lo establecido legalmente. En consecuencia corresponden a la parte compradora los gastos de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa. A la parte vendedora le corresponde abonar los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
A partir de la entrega, vendrá obligada la parte compradora a pagar todos los gastos, impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a la vivienda y anexos objeto de este contrato , así como los proporcionales a los elementos comunes que le correspondan.
Tambiénserán de cuenta de la parte compradora los gastos y tributos devengados desde la puesta a disposición de la vivienda y anexos si la entrega se demorase por causa que le sea imputable.
SEPTIMA.- Comunidad de propietarios.
La parte compradora, a partir del día en que se ponga a su disposición la vivienda, participará en la proporción que resulte de la aplicación de los coeficientes que le correspondan, en el mantenimiento de los gastos comunes del edificio y de la zona común de la urbanización.
En este acto, la parte vendedora hace entrega a la parte compradora de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, así como del Reglamento de Régimen Interior.
OCTAVA.- Fuero.
Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Madrid, lugar donde radica la finca, para resolver cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación y cumplimiento de este contrato .
Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.
Comprador
Vendedor
Translation - Spanish
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Мадрид, тридцатого июля 2001года.
СОБРАВШИЕСЯ
С одной стороны продавец, Дон .........................................., совершеннолетний, проживающий по адресу .........................., номер национального документа .................... женат в режиме совместного имущества на Донье ............................., совершеннолетней, проживающей по адрусу ............................, номер национального документа ......................
С другой стороны покупатель, Дон ..........................................................., совершеннолетний, проживающий по адресу........................................., не женат, номер национального документа...................
Обе стороны обладают и признают юридическую способность для заключения этого договора, и в этом случае.
ДЕМОНСТРИРУЮТ
ПЕРВОЕ: Что....................................................................................... являются полными владельцами недвижимости находящейся по адресу........................................ Согласно письменного документа заверенного перед Нотариусом ............................................. 16 января 1975 года, с протокольным номером ордена ......................... Заверительный документ копия которого прикрепляется к договору.
Упомянутая недвижимость зарегистрирована в МАДРИДСКОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА № 5 , Том IV, Книга II,Страница 2.568, Недвижимая собственность № 555, Запись 1ая.
Числится с катастральным номером:.....................................................
Состоит из построенных 125 квадратных метров и 102 квадратных метров полезной площади, из которых часть 1,0253 принадлежит к общим элементам.
Как ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ элементы принадлежащие к недвижимости числятся:
Место в гараже номер 24, размером 15 квадратных метров, которое входит в состав общего гаража,
Кладовка № 14, размером 21 квадратного метра, расположенная в общей кладовочной зоне.
ВТОРОЕ: Упомянутая недвижимость находится в здании в котором действует ОБЩЕСТВО ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ, регулирующиеся Законом о Горизонтальной Собственности.
ТРЕТЬЕ.- Дон .............................................. И Донья ....................................................... манифестируют, что упомянутая недвижимость свободна от обязанностей, так же от арендаторов, жильцов или прекаристов.
ЧЕТВЁРТОЕ.- Согласно утверждений продающей стороны эта недвижимость не имеет задолженности перед обществом домовладельцев,что подтверждается справкой выданной секретарём общества с одобрением Президента, полученной согласно статье Закона о Горизонтальной Собственности.
ПЯТОЕ.- Согласно вышесказанного, стороны согласны заключить договор о купле-продажи жилья и дополнительных к нему элементов описанных в верхней часте договора на основе следующих:
ПОЛОЖЕНИЙ
ПЕРВОЕ.- Предмет
Дон ............................................ И Донья ..................................................., ПРОДАЮТ жильё и принадлежащие к нему элементы Дону ФЕРНАНДО ЭРНАНДЕЗ РИСКАЛ, который соглашается и ПОКПАЕТ.
С продажей передаются все права, пользования, услуги и сервитуты принадлежащие недвижимости и прилегающим к ней элементам, а так же переходят во владение покупателя пропорциональная часть общих элементов здания и общей зоны урбанизации, свободных от арендаторов, жильцов и задолженностей.
ВТОРОЕ.- Цена
Стороны договариваются установить конечную цену пупли-продажи в размере ДВУХ СОТ ТЫСЯЧ ЕВРО. Тридцать три миллиона двести семьдесят семь тысяч двести (33,277,200) песет; цена за каждый элемент будет следующей:
Стоимость жилья 180.000 *(29.949.480 песет)
Стоимость гаража 15.000 * (2.495.790 песет)
Стоимость кладовой 5.000 * (831.930 песет)
ТРЕТЬЕ.- Форма оплаты
В этом акте Дон .............................................................. выплачивает Дону ..... .......................... И Донье ........................................................... сумму в размере ДВАДЦАТИ ЧЫСЯЧ ЕВРО. Три миллиона триста двадцать семь тысяч семьсот двадцать (3.327.720) песет, что входит в состав полной суммы.
Дон .................................................................. И Донья........................................................ подтверждают получение денег в качестве аванса отображая фективность данного факта этим формальным документом.
Остаток договорочной суммы: СТО ВОСЕМЬДЕСЯТ ТЫСЯЧ ЕВРО. Двадцать девять миллионов девятьсот сорок девять тысяч четыреста восемьдесят песет, будет уплачена в момент передачи ключей и заверения перед нотариусом договора купли-продажи, в виде именованого чека на имя продавца, подтвержденного банком.
ЧЕТВЕРТОЕ.- Вручение нотариально завереного документа
Обе стороны обязуются заверить договор о купле-продаже в течении ТРИДЦАТИ календарных дней.
Выбор нотариуса будет принадлежать покупателю.
ПЯТОЕ.-Передача недвижимости
Дон ................................................................. И Донья.......................................................... обязуются передать покупателю владение и ключи от жилья и дополнительных элементов принадлежащих ей в момент заверения документа перед нотариусом выбраным покупателем.
ШЕСТОЕ.- Уплата расходов и налогов
Уплата налогов и расходов как последствие заверения документа купли-продажи перед нотариусом будет удовлетворена каждой стороной согласно установленного Законом. В таком случае покупателю надлежит удовлетворить расходы первой и последующих копий заверенного документа, расходы при регистрации нотариального документа в Реестре Собственности, уплата налога на передачу Имущества и Гербовый Сбор как последствие заверения договора купли-продажи. Продавцу жилья надлежит уплатить расходы за оригинал нотариального акта и налог на увеличение стоимости земли Городского Характера.
После вручения, покупатель обязуется оплачивать все расходы, налоги, наценки, сборы которые относятся к жилью и додающимся к нему элементам предметов этого договора, а также таких как пропорциональную часть расходов принадлежащих к общим элементам.
Также покупатель будет отвечать перед уплатой расходов и налогов с момента передачи прав на жильё и прилегающих к нему элементам даже в том случае если по вине покупателя передача ключей будет задержана.
СЕДЬМОЕ.- Общество домовладельцев.
Покупатель со дня передачи во владение жилья будет учавствовать в оплате принадлежащей ему пропорциональной части коэфициента расходов на удовлетворение общих затрат здания и общей урбанизационной зоны.
В этом акте, продавец вручает покупателю Уставы общества домовладельцев, такие как Распорядок внутреннего режима.
ВОСЬМОЕ.-Юрисдикция.
Стороны буду подчиняться юрисдикции мадридских Судов и Трибуналов, територия местонахождения недвижимости, для разрешения всех возникших разногласий возникших по причине интерпретации и выполнения этого договора.
Прочитаный двумя сторонами договор, и будучи согласны с его содержанием, стороны подписываются на каждой странице двойного экземпляра договора, дата и место указанны в заголовке документа.
Покупатель Продавец
More
Less
Translation education
Other - Profesor personal
Experience
Years of experience: 12. Registered at ProZ.com: Aug 2015.
Portfolio