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Dutch to French: CAP33 Dutch Real Estate General field: Other Detailed field: Real Estate
Source text - Dutch XXX, het aankoopstappenplan
stap 1: de zoekopdracht – wij zoeken en vinden het woningaanbod met behulp van de woninginventarisatie en presenteren u het aanbod van geselecteerde woningen waarna we vervolgafspraken met u maken.
stap 2: de bezichtigingen – in overleg plannen we bezoekdata, maken afspraken met lokale makelaars, leggen gezamenlijk bezoeken af en maken kennis met de verkopende partijen. De bezichtigingen vinden plaats volgens een vast bezoekpatroon waarbij u nuttige en praktische tips krijgt. Tijdens de bezichtigingen zult u een gevoel bij de fysieke toestand van de woning en het prijsniveau ervan ervaren.
stap 3: de aankoopkeuring en de vastgoedtaxatie – de fysieke toestand van het huis moet ook objectief gekeurd worden: denk aan de plussen en minnen van (af)bouwtechnische en installatietechnische aard. Na deze aankoopkeuring volgt de vastgoedtaxatie waarbij de financiële waarde van het huis en het terrein wordt bepaald. Zo wordt cijfermatig in kaart gebracht wat waardeverminderende- en waardevermeerderende factoren van het onroerend goed zijn. U kunt de onderhandelingsfase nu goed voorbereid ingaan.
stap 4: de onderhandelingsfase – u doet een realistisch openingsbod op de vraagprijs. De keuring en taxatie verschaffen u immers een gefundeerde onderbouwing van het verschil tussen dit eerste bod en de vraagprijs. Hierna voeren we onderhandelingsgesprekken om de transactieprijs zo dicht mogelijk bij het eerste bod te laten eindigen onder de gunstigste voorwaarden. De aankoopprijs dient namelijk uw prijsgevoel te bevestigen zodat naderhand nooit het gevoel bestaat dat u teveel betaald zou hebben. Hierdoor kunt u met een gerust hart de koopakte tekenen.
stap 5: de koopakte – u krijgt een precieze uitleg over en controle van de voorlopige koopakte. Om te toetsen of de woning nog altijd voldoet aan de situatie ten tijde van het tekenen van de voorlopige koopakte, is er een opleveringsbezichtiging vóór het transport bij de notaris. Uiteraard ontvangt u tekstuele uitleg en ondersteuning gedurende de afwikkeling van de transactie ten kantore van de notaris en controleren we zijn afrekeningnota.
stap 6: afsluiting = aansluiting – nadat de koop formeel is gesloten en daarmee het aankoopproces ten einde is gebracht assisteren wij u bij het administratief aansluiten van de nutsvoorzieningen (gas, water, riool en elektra) en het overzetten van de eigenaargegevens bij EDF, GDF en SAUR (de nutsbedrijven).
ervaren kopers hebben de mogelijkheid tot het afnemen van een of meer specifieke deeldiensten uit het stappenplan. Wij informeren u graag over de voorwaarden.
Translation - French XXX, La démarche d’acquisition
Etape 1: la demande de recherche – Après avoir recherché puis sélectionné l’offre de notre inventaire immobilier, nous vous présentons notre sélection afin de procéder ensemble aux étapes suivantes.
Étape 2: les visites En concertation nous fixons les dates de visite et prenons rendez-vous avec les courtiers locaux. Ensuite, nous visitons ensemble les lieux choisis puis faisons la connaissance des vendeurs. Les visites se déroulent dans un ordre prédéfini, tout en vous fournissant des conseils pratiques et utiles. Les visites vous permettront par conséquent de vous faire une idée de l’état matériel de la maison ainsi que de son niveau de prix.
Étape 3 : le contrôle de l’acquisition et l’expertise immobilière - il est également nécessaire de vérifier la valeur physique de la maison: pensez aux aspects positifs et négatifs de la construction ainsi que des installations. Suite à cet examen, nous passons à l’expertise immobilière qui fixe la valeur de l’habitation et du terrain. Ainsi, la possible augmentation ou diminution de valeur de l’immobilier sera clairement chiffrée. Dorénavant, vous êtes prêt à entamer les négotiations de façon optimale.
Étape 4 : les négotiations- Vous faites une première offre réaliste pour le prix demandé. L’expertise ainsi que l’examen vous ont effectivement fourni des renseignements fiables sur la différence entre cette première offre et le prix demandé. Ensuite, nous menons les négotiations afin d’aboutir au prix le plus proche possible de l’offre initiale et dans les meilleures conditions. Aussi le prix d’achat doit-il confirmer votre estimation de prix, de manière à ce que vous n’ayez a posteriori jamais le sentiment d’avoir trop déboursé. Par conséquent, vous pouvez signer l’acte d’achat l’esprit libre.
Étape 5 : l’acte d’achat – nous vous expliquons avec exactitude l’acte d’achat après l’avoir rigoureusement contrôlé. Afin de vérifier si l’état de la maison n’ a pas changé depuis la signature du compromis de vente, nous effectuons une visite de livraison avant le déplacement chez le notaire. Il va sans dire que vous recevez assistance et explications, si nécéssaire, au cours du traitement de la transaction devant le notaire. En outre, nous nous chargeons d’examiner sa note de frais.
Étape 6 : conclusion = connexion - après avoir formellement conclu le marché et par conséquent terminé le processus d’acquisition, nous vous assistons administrativement lors du raccordement aux services d’utilité publique (gaz, eau, égout, électricité) ainsi qu’au transfert des données de propriétaire chez EDF, GDF et SAUR.
Les acheteurs déjà expérimentés auront la possibilité de ne faire appel qu’à un ou plusieurs des services proposés de la démarche d’acquisition. Nous nous tenons à votre disposition pour vous renseigner sur les conditions de cette dérogation.
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Translation education
Master's degree - Radboud Universiteit Nijmegen
Experience
Years of experience: 23. Registered at ProZ.com: Jul 2009.
Expertise 