Polish to English: Służebność drogi koniecznej
General field: Law/Patents
Detailed field: Law (general) | |
Source text - Polish
Służebność drogi koniecznej
Służebność drogi koniecznej to jedno z ograniczonych praw rzeczowych. Ma charakter służebności gruntowej, a nie osobistej (wyjątek – ustanowienie drogi na rzecz samoistnego posiadacza), co uprawnia także osoby poza właścicielem do korzystania z tej drogi. Jak mówi artykuł 145 Kodeksu Cywilnego, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).
Ustanowienia służebności drogi koniecznej może żądać:
• właściciel lub jeden ze współwłaścicieli nie mający odpowiedniego dostępu do drogi publicznej;
• użytkownik wieczysty;
• samoistny posiadacz;
• spółdzielnia produkcyjna.
Ustanowienie służebności gruntowej polega na wyznaczeniu przez właściciela nieruchomości obciążonej pasa nieruchomości, który będzie przeznaczony na dojazd do nieruchomości władnącej.
Służebność można ustanowić poprzez:
• umowę stron - do ustanowienia drogi koniecznej poprzez umowę stron dochodzi, gdy właściciel nieruchomości służebnej godzi się na warunki postawione przez właściciela nieruchomości władnącej; w tym przypadku strony same ustalają sposób przeprowadzenia drogi koniecznej, wysokość wynagrodzenia itd.;
• orzeczenie sądu, jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między zainteresowanymi nie dojdzie do porozumienia;
• decyzję administracyjną, a dokładnie decyzję wywłaszczeniową;
• zasiedzenie.
Służebność drogi koniecznej może wygasnąć poprzez:
• niewykonywanie przez lat 10;
• konfuzję, tzn. połączenie w jednej osobie własności nieruchomości władnącej i nieruchomości obciążonej;
• zniesienie przez sąd, jeśli straciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie.
| Translation - English
An easement by necessity
An easement by necessity is one of the limited property rights. It has the nature of a real servitude, and not that of a personal servitude (the exception is an enactment of an access for the owner-like possessor) i.e. it also enables other people, besides the owner, to use the access.
According to the Article 145 of Civil Code, if an immovable property does not have proper access to the public road or to the outbuildings which are the part of that immovable property, the owner has the right to demand the enactment with consideration of an easement by necessity by the owners of an adjacent land.
The enactment of an easement by necessity can be demanded by:
• The owner or one of the co-owners who do not have a proper access to the public road
• Holder of a perpetual usufruct
• Owner-like possessor
• Producers’ cooperative.
The enactment of a real servitude consists in mapping out a strip of land by the owner of the encumbered property, which will be used as an access to the dominant property.
Servitude can be enacted by:
• mutual agreement – an easement by necessity enacted by a mutual agreement can be obtained when the owner of a servient real estate agrees to the conditions made by the owner of a dominant tenement; in this case the parties agree on the way of carrying out the right of way, the amount of remuneration and so on;
• Court’s judgment , if a need to enact access is a consequence of selling the land or other act in law and the parties will not come to an agreement;
• administrative decision, precisely the expropriation decision;
• usucaption.
An easement by necessity can lapse by:
• non-performance for 10 years;
• merger of ownership of a dominant tenement and an encumbered property in one person;
• Court’s abolishment, if an easement by necessity for a dominant tenement lost its meaning.
|
Expertise